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清算时用于出租的地下停车场面积怎样处理?
综上所述，用于出租的地下停车场面积应当计入可售面积，并按照建造开发产品的规定进行处理。同时，地下停车场的面积计入可售面积时，应当分摊取得土地使用权所支付的金额。
建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。
地下停车场作为公共配套设施处理当一个房地产开发项目存在地下车库情况下，这时地下室车位面积能否计入可售面积？有的税务机关认为应计入可售面积，有的则认为不应计入可售面积。
由于车位的土地使用性质为综合用地或仓储戊类用地，所以车位要交的税费与商住两用房相同，需要缴纳契税、印花税、住宅专项维修资金。对于房地产开发企业出售无产权的车位，从2011年之前税法角度来讲是一种实质上的长期租赁合同，只不过这种租赁方式与土地使用年限相同，所以开发商称为销售使用权而非所有权。
房、车、地在取得,使用、处置涉税业务的处理
1、固定资产处置是指企业的固定资产退出现有正常工作状态。固定资产退出企业的原因常见的有出售、报废和毁损；从广义角度来看，固定资产的对外投资、出租、债务重组、捐赠等也应属于固定资产处置业务。
2、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3、《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第二十二条规定，企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除。
4、当阳市地方税务局的内设机构各司其职，分工明确，旨在高效、有序地完成税收征管、税费服务等任务。以下是各部门的主要职责概述：办公室：该部门负责日常政务处理，包括电文处理、公文制发、秘书事务、综合信息收集与分析、理论研究、档案管理、信访保密、税收宣传、扶贫帮困等工作。
5、土地使用权投资涉税的项目包括：契税、营业税、个人所得税、印花税以及土地增值税这几种税费。根据规定，若母公司应按规定缴纳土地增值税时，母公司按土地的成本价投资子公司，可被认定为未按独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用，税务机关可合理调整应纳税额。
房地产工程未结算成本如何结转?
1、因此，即使部分业主未持房地产专用收据换取正式发票，也需要按照收入确定的原则，将这部分预售收入结转为销售收入。同时，根据《税收征管法》第十九条的规定，纳税人、扣缴义务人按照有关法律、行政法规和国务院财政、税务主管部门的规定设置账簿，根据合法、有效凭证记账，进行核算。
2、借：开发成本贷：应付账款-预提按照这个金额结转到开发产品。借：开发产品贷：开发成本结算第四步：计算出开发产品成本单价，结转开发产品到产品销售成本。这一步最重要的一点是确定结转产品面积，这个面积应该等于可销售面积+车库面积+开发商可以办理房产证的公共配套面积。
3、可以根据签订合同的未付款情况再结合实际情况，合理的预估开发成本，销售时先以此结转成本，结算时再进行调整。
4、房地产成本的结转时间主要取决于项目的实际完成情况。一般来说，在房地产项目竣工，且相关手续完备后，即可进行成本结转。具体的结转时点可能因公司规定、项目特性及当地法规等因素有所不同。详细解释： 房地产项目竣工 房地产项目在完成所有建筑和安装工程，且通过质量验收后，即被视为竣工。
5、而房地产成本的结转，因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料，和工程部、预算部、销售部、财务部等部门，工程量浩大。结算成本的前期准备工作很重要，准备好了，才能按照步骤一步步的进行结算。
根据国税发200931号文怎样核定企业所得税纳税额
国税发200931号文是针对房地产纳税人预售未完工商品房，根据预收售房收入、毛利率来确定应纳税所得额，然后再按照25%的税率计算应纳所得税额。
第四条 企业出现《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理，并逐步规范，同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、行政法规的规定进行处理，但不得事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。
根据国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
法律主观：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第九条企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
企业所得税的基本税率为25%。根据国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号）第九条规定：企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
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